现代社会中,由于房价一直高居不下,普通人想要买房,大部分情况还是需要依靠申请贷款。申贷成功并且住进房子之后,如果借款人手头缺钱,就会考虑申请住房抵押贷款。有贷款的房子怎么卖?其实步骤很简单!
有贷款的房子怎么卖?
可以申请提前还款,偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询,申请提前还款,买房,直到贷款偿还完毕后,才能办理房产买卖以及房屋更名。
购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外,还可以找到能够支付全款的买家,在买卖时留下尾款,待房主用预先支付的钱还清贷款后,再办理变更过户的方式。
也可以转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下,你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务,有些则不支持。
用贷款的房子可以抵押贷款,但是在办理抵押贷款时比较麻烦,而且抵押贷款不是房屋的全部,只能把已经还清的部分抵押出去;例如,房屋贷款加上首付已经还清了50%,那么向银行或贷款机构申请贷款时只能抵押一半,至于这一半能贷到多少钱。
能进行二次抵押的银行相对较少,比如中国银行一手房抵押的用户可以办理二次抵押,但是需要在之前的还款中不存在欠息行为,收入稳定,信用好,有较强的还贷能力,并已经还贷2年以上。
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