土地转让等价给全资子公司的优势和注意事项

土地转让等价给全资子公司的优势和注意事项

一、背景简述

二、土地转让等价给全资子公司的定义

1. 避免资金的流动性问题

2. 税收优惠政策

3. 简化股权结构

4. 减少企业重组的成本

四、注意事项

1. 企业需符合法律法规条件

2. 实行“三证合一”的公司方可享受相关政策

3. 需要满足转让价值等同原土地评估价值

4. 可能存在的法律风险需要注意

一、背景简述

在中国，土地的所有权归所有，土地的供应量是由政府进行调控的。企业需要从政府购买土地使用权来建设工厂、办公楼等建筑物，以保证企业的正常经营。而在国内企业重组、股权转让等情况下，相应土地的使用权往往也需要进行转让。在此情况下，土地转让等价给全资子公司便成为了较为常见的一个手段。

二、土地转让等价给全资子公司的定义

土地转让等价给全资子公司，简单来说，就是指企业将土地使用权转让给其全资子公司，转让价格等同于其被转让土地的评估价值。这种方式可以有效地解决企业重组和股权转让过程中可能产生的土地使用权转让问题。

1. 避免资金的流动性问题

在股权转让过程中，原企业持有土地使用权，而新的投资者可能并不需要土地使用权。这种情况下，如果将土地一并转让给新的投资者，那么旧的企业将失去其土地的所有权，而新的投资者可能也无法有效地利用该土地，这种情况下，原企业的投资变得不安全，新的投资者的资金也面临不小的流动性问题。而如果将土地转让等价给全资子公司的方式，便可以更好地解决这个问题。全资子公司和转让方企业之间合法的资金往来方式，使得企业在股权转让和重组过程中可以更为稳健地运营。

2. 税收优惠政策

在土地转让等价给全资子公司过程中，转让方所得税扣除标准比较宽；全资子公司收到土地使用权后，其再进行房地产销售或供应业务，会享受一系列税收上的优惠政策。因此，这种方式从税收上也更加优惠。

3. 简化股权结构

股权转让过程中，往往被转让方不需要持有相应的土地使用权。这时，如果将土地直接一并转让给新的投资方，有些企业需要面临“光地不动”的尴尬局面；与此同时，如果该企业持有该土地使用权，却不能合理利用，则面临财务和经营上的困难。通过土地转让等价给全资子公司的方式，免除了企业面对光地的窘境，也使得股权转让过程中可以更加顺利地进行。

4. 减少企业重组的成本

在股权转让过程中，如果土地使用权没有得到妥善处理，则会产生一定程度的相互影响，同时企业的重组过程中也会增加不必要的成本。通过土地转让等价给全资子公司的方式，转让方不用为此多次支付代价，全资子公司可以更好地利用所持属地使用权，避免不必要的影响。

四、注意事项

1. 企业需符合法律法规条件

企业必须符合土地管理法等有关法律法规的规定，并遵守政府的有关限制，才可以进行土地转让等价给全资子公司的行为。

2. 实行“三证合一”的公司方可享受相关政策

在满足了法律的相关要求之后，企业需要通过三证合一等相关流程步骤成立全资子公司，才可享受相关税收政策。

3. 需要满足转让价值等同原土地评估价值

全资子公司将以评估价值作为股东出资，但评估价值是通过合格的评估机构来评估的。因此，作为企业，必须保证评估是真实、准确的，评估标准符合相关要求。

4. 可能存在的法律风险需要注意

尽管通过土地转让等价给全资子公司的方式能够避免不必要的成本，但是企业需要提前做好风险评估以避免可能的法律问题。

通过土地转让等价给全资子公司可以有效地解决企业重组、股权转让等情况下可能产生的土地使用权转让问题。但企业需要按照相关要求办理手续,确保转让符合法律规定，并注意可能存在的法律风险。