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在建工程抵押存在工程进度风险、价值评估风险、优先受偿权冲突风险、工程质量风险等。
在建工程抵押有什么风险
在建工程抵押是一种常见的融资手段，但也伴随着诸多风险。
首先是工程进度风险。如果工程建设过程中出现停工、拖延等情况，可能导致抵押物价值下降，影响抵押权的实现。比如因资金链断裂、施工纠纷等原因导致工程无法按时完工。
其次是价值评估风险。在建工程的价值评估较为复杂，可能受到多种因素影响，如工程设计变更、市场波动等。如果评估不准确，可能导致抵押权人面临损失。
再者，存在优先受偿权冲突风险。在建工程可能涉及到多个债权人，如建筑商的工程款优先受偿权等，可能与抵押权产生冲突，影响抵押权人的优先受偿顺序。
还有工程质量风险。若工程质量存在问题，在后续处置抵押物时可能会遇到困难，或者需要额外投入资金进行修复，从而降低抵押物价值。
此外，政策风险也不容忽视。比如房地产调控政策的变化，可能对在建工程的处置和价值产生影响。
为降低这些风险，抵押权人应在抵押前进行充分的调查和评估，包括工程进度、质量、价值等方面；明确各方权利义务，签订详细的抵押合同；关注工程建设情况，及时采取措施应对可能出现的风险。同时，相关法律法规也应不断完善，以更好地规范在建工程抵押行为，保护各方当事人的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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