抵押贷款算负债吗？抵押贷款利率如何计算？

抵押贷款是需要有抵押物的，这是它最显著的特点，资产负债是两个不同的概念，那么抵押贷款算负债吗？另外抵押贷款利率如何计算？不少人都不怎么清楚，别急，下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

抵押贷款算负债吗

一般来讲，如果有未还完的抵押贷款是算负债的，借款人要想再申请别的贷款是会受到影响。要计算负债率的方法和简单，个人负债占月收入的比例就是个人负债率，举个例子：

假设借款人每月需要还的抵押贷款月供为3000元，且信用卡账单有2000元，月收入是1万的情况下，那么你的负债率就是50%。根据各个银行的标准，申请人的个人负债率要求是不超过50%，当然一些作风保守的银行会将负债比率控制在30%以内。如果借款人的个人负债率过高的话，想要再在银行申请到贷款就会有些困难了。

除此之外，一般的抵押贷款都是需要利息的，只有国家扶持的例如创业贷款、妇女贷款等才可以享受国家的贴息政策。

如果需要办理抵押贷款，申请人要注意在办理的时候准备好以下材料：

1. 您及您的配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明等;

3. 贷款用途证明或声明(如装修合同等);

4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供。

抵押贷款利率如何计算

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。